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不動産のご売却について。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は不動産のご売却についてお話しさせて頂きます。

弊社では連日のようにご売却について査定の依頼を頂いております。

査定依頼を頂くご理由はお客様によって様々ですが、

例えば、月々のお支払いが厳しいからという方や、今すぐには売ることはないが見積もりをして欲しい方。

有難いことに様々な方から査定依頼を頂いております。

 

弊社の査定方法は土地戸建ですと、謄本をとらせて頂き過去の売買事例から査定金額を出す机上査定という方法と、

実際に戸建の場合、建物の中身を訪問させて頂き建物の価値を含めて査定金額を出す訪問査定という方法の2つの方法があります。

弊社はお客様がよろしければ訪問査定をお薦めさせて頂いております。

戸建ですと減価償却といって、築年数が約20年経ってしまうと建物の価値が0円として見なされてしまいます。

ただし、今居住中の住宅ですと、住まわれているので建物の価値が0円ということはまずあり得ません。

ですので、実際に見させて頂き正確な査定金額を提案させて頂きたいと思っております。

また査定書をお渡しする時に、もしご売却された場合どのくらいお客様の手元に金額が入るのかという

「手取り表」も作成しお渡しさせて頂きます!

不動産の売買ではさまざまな税金や諸経費が発生しますので、そういった諸経費についてもご説明することもできます。

 

不動産を相続されご売却をご希望の方や、早急にご売却をしたい方、どんなご理由でも構いませんので

査定して頂きたい方は是非ウェーブハウスへお問い合わせお願い致します。

お客様のお力になりたいと思っております!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ

https://www.wavehouse.co.jp

TEL:086-245-9989

今日はれもんに行ってきました。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日はお好み焼きを食べに行きました。

広島風のお好み焼きをやられているお好み焼き屋さんに行きました。

岡山市北区平田にあるお店です。

 

広島風のお好み屋さんということで、店内でも

広島カープの放送が流れていて、ほとんどのお客さんがテレビを見られていて

スポーツバーみたいで楽しかったです。

私は明太チーズを頼みました。

明太子とチーズとうどんの相性が良くとても美味しかったです。

 

小学生ぶりに広島風のお好み焼きを食べたのですが、

美味しかったのでまた行きたいと思います。

 

 

 

広島風お好み焼き れもん

086-245-7078

岡山市北区平田149-120

<昼営業>
11:00〜14:00

<夜営業>
17:00〜21:00(L.O.20:30)

 

定休日 日曜日 祝日

早島に戸建てが登場しました。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近涼しくなってきましたね。

気温の変化が激しいですので、皆様体調管理にお気をつけください。

今日はウェーブハウスで媒介を頂いたばかりの物件についてご紹介させて頂きます。

早島に戸建が登場しました。

価格は1500万円です。

私も実際に見に行かせて頂いたのですが、

白色の壁紙と木の色がとても相性が良く、明るく見えるお部屋でした。

場所は2号線バイパスのすぐ近くにありますので、交通の便がいいです。

駐車場2〜3台可能です。

中身を見ていただければご理解頂けると思うのですが、リフォームは必要になるかと思いますので

ご案内ご希望の方はウェーブハウスにお気軽にお問い合わせください!

お待ちしております!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ!

https://www.wavehouse.co.jp

TEL:086-245-9595

私の習慣

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は不動産の話ではありません。

今日は私のルーティーンみたいなものを話したいと思います。

 

しょうもないのですが私は高校生の頃から、

週間少年ジャンプを読むという週間を続けています。

今は連載終わっている好きな漫画を読み始めたのがきっかけです。

ずっと読み続けていると連載されている作品も変わっていき、

時代の流れみたいなものが見えておもしろいなとも感じます。

 

また、不動産の仕事を始めてから水曜日休みなので、

曜日感覚がズレてきて、よく今日何曜日だっただろうと思うことがあります。

ジャンプはほとんど毎回月曜日にあります。

なのでズレた曜日感覚を戻すのにもいいなと最近感じます。

連載される作品も変わっていくように、僕も新人の時もあれば年月が経つとベテランになるでしょう。

いつか後輩ができたときのために今は失敗してもまだ許されると思うので、

いろんなことにチャレンジをして、後輩に正しく教えられるようにしたいと思います。

 

今日は特に文章がまとまっていない感じがします。

すみません。

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

返済比率について

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

本日は返済比率についてお話しさせていただきます。

マイホームを購入する時に、住宅ローンを借りられて購入する方がほとんどだと思われます。

住宅ローンをいくら借りるか?返済年数は何年にするか?どこの金融機関の金利にするか?

こういったものを含めて月々の支払いが決まってきます。

ここでタイトルになっている返済比率が重要になってきます。

返済比率とはご年収に対して年間に支払う住宅ローンの比率のことを言います。

 

とても良い物件があって、無理をして住宅ローンを借りて購入したとしても返済比率があっていないと

支払いが厳しくなってきて、最悪の場合売却をしないといけない場合にもなりかねません。

金融機関はお金を貸すことがお仕事なので、返済比率が約35%ぐらいまで借りることができ高いものになっています。

ウェーブハウスはお客様が「借りられる金額」ではなく「支払うことのできる金額」を資金計画で出すので、

返済比率が約25%以内になっております。

返済比率を低く設定することで無理のない支払い、また余裕がある場合は将来のために貯蓄をすることができます。

是非、不動産を購入する時には、これからは今回お話しさせて頂いた返済比率についても気にしながら

マイホーム探しをして頂きたいと思います。

 

おやすみなさい。

それではまた明日。

 

ウェーブハウス

https://www.wavehouse.co.jp

TEL:086-245-9989

楢津に土地が登場しました!

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は、担当させて頂いている不動産についてご紹介させていただきます。

 

岡山市北区の楢津に土地が登場しました。

価格は3200万円です。

約116坪の土地になります。

分譲地はもちろん、事業用としてもオススメできます。

2枚目の写真の全面道路が180号線です。

岡山市内中心部や2号線バイパスへのアクセスが良いです。

また西側にマルナカ、南側にファミリーマートがあり、

スーパーマーケットやコンビニが徒歩5分圏内にあります。

とても便利な立地にある物件ですので、気になりましたら

是非お問い合わせください!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ!

https://www.wavehouse.co.jp

TEL: 086-245-9595

 

 

 

 

団体信用生命保険について

皆様、こんばんは!

ウェーブハウスの吉良です。

 

いつもご飯のブログを書くことが多いですが、

今日はまじめに不動産のことについて書かせていただきます。

 

不動産を購入する方法には大きく分けて2つあります。

1つ目は、現金で一括で購入する方法。

2つ目は、住宅ローンを借りて購入する方法です。

 

今回はこの2つ目の住宅ローンについて説明させていただきます。

不動産を購入する方の割合は大半が住宅ローンを借りて購入する方になっております。

「現在の日本は2人に1人がガンにかかり、3人に1人がガンで死亡します。」

引用:全国健康保険協会より

 

これが何を意味するかと申しますと、ほとんどの金融機関の住宅ローンには団体信用生命保険が

含まれています。団体信用生命保険に加入するには、健康でないといけません。

ガンに1度でもかかっていたり、他の大きな病気にかかっていると、団体信用生命保険に加入できない可能性があり、

住宅ローンを最悪一生借りれなくなる可能性もあります。

いつガンにかかるか誰も分かりません。

ですので、今健康な時に住宅ローンを借りて不動産を購入することをオススメします。

何か不動産を購入したいと思った時、それがお客様にとっての一番いい購入時期ではないかと思います。

 

それでは、また明日。

おやすみなさい。

 

「やまと」に初めて行きました!

ウェーブハウスの吉良です。

 

本日は、健康診断の後に昼ごはんで

表町にある「やまと」というラーメン屋に行きました!

こちらのラーメン屋さんは食べログでも人気の店で、

店の前にお客様が並ぶぐらい人気の店でした!

今回、期間限定の和風冷麺を頼みました!

具材はしいたけ、温玉、とろろ、チャーシュー、のり、ネギ、わさびでした。

食べた瞬間においしいと感じました。

すべての具材が相性が良く、あまり好んで冷麺を食べない私にとって、

今回食べた冷麺が今まで食べてきた冷麺のなかで一番美味しかったです!

是非また行きたいです。

それでは、皆様おやすみなさい!

 

トンカツを作ってみました!

ウェーブハウスの吉良です!

 

今日は、明日が休みということで頑張って自炊してみました!

最近はコンビニ弁当やが外食が増えて、食費もかかり健康にも悪いという

ことで、料理を作りました。

トンカツを作ってみました!

とてもおいしかったです!

やっぱり炊きたてのご飯はいいですね。

またブロッコリーは健康にいいので、買ってみました。

このブロッコリーは冷凍食品なんですけど、生のブロッコリーよりも安くて

使い勝手が良くてオススメです!

また自炊を再開してみようと思います。

資金計画について

こんにちは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

本日は「資金計画」についてお話しさせて頂きます。

 

まず弊社では、来店して頂ければ、ご希望条件をお伺いさせて頂き、

自社開発をした土地バンクというツールを用いて、

お客様にあう物件を探していきます。

その際に資金計画をたてさせて頂きます。

いい物件があったとしても、住宅ローンをかりる場合だと、

月々いくらぐらいのお支払いがご希望なのか?

また自己資金はどれぐらいお考えなのか?

それに沿って、資金計画を立てさせて頂きます。

その資金計画にあう物件をご紹介させて頂き、

実際にご見学という流れになります。

よって資金計画はとても大切になります!

 

それでは、また明日!