今年、宅建士の資格を受けます。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今年も宅建士の資格を受けます。

去年は大学4年生の時に受けたのですが、

勉強の仕方があまく受かりませんでした。

今年は会社にも模試などを行なった頂き、サポートして頂きながら

日々勉強しています。

正直にいうと、研修の頃は時間がたくさんあって

勉強ができていましたが、

研修期間が終わってから、仕事が忙しくなって

勉強する時間が減ってしまいました。

本当に仕事をしながら勉強されてる方を尊敬します。

模試の結果もだんだん落ちていってしまって

なんとかしないといけないと思い、

このテキストを購入しました。

住宅新報社の一問一答のテキストです。

いろいろ悩みましたが評価などみてこれにしました。

一問一答だと一つ一つ解説があって理解もしやすいので

自分にあっているなと感じます。

来週ちょうど模試があるので、そこで結果を出せるよう

もっと頑張ります。

あえてこのブログで書くことで、自分を追い込んで

さらに勉強するようにしました。

お客様のためにも、自分のためにも宅建士の資格に合格できるよう勉強頑張って行きます!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

最近特に健康に気を使っています。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

雨が多く早く晴れて欲しいなと思う今日この頃です。

 

さて、今日は健康について話したいと思います。

学生の頃は特に気にもしていなかったことです。

学生のころは美味しかったり、いっぱい食べれたりするといいと思っていましたが、

社会人になってからすごく健康に気を使い始めました。

小さいころから好きな納豆や豆腐をできるだけ毎日食べるようにしました。

納豆や豆腐は健康に良く、美味しいので毎日冷蔵庫の中にはストックしています。

またブロッコリーも健康にいいので時々食べています。

食生活を怠るとすぐ肌にニキビがでてきたりするので、営業として見た目は大事なので

食生活もそうですが、早寝早起きになってから体の調子も良くなった気がします。

これからも健康に気を使って生活をして行きたいと思います。

 

明日は不動産についてお話しする予定です。

今日はこんな内容ですみません!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

賃貸と不動産の購入の月々のお支払いの違いについて

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

最近涼しくて暮らしやすいのですが、雨が続いていて洗濯物を干すのに

困っています。笑

 

要らないことを書いてしまい、申し訳ありません。

今日は住宅ローンを借りて不動産を購入することと賃貸の

違いについてお話しさせて頂きます。

 

まず賃貸についてです。

賃貸ですと、大家さんに家賃を払って住みますよね。

私も学生のころアパートに住んでいました。

当たり前ですが、家賃を払い続けても住んでいる場所は絶対自分の所有物にはなりません。

家賃は大家さんへのプレゼントといっても過言ではありません。

次に住宅ローンを借りて購入する方法について説明させて頂きます。

住宅ローンでは返済年数を設定して、お金を借ります。

返済年数が長いほど月々の支払いが安くなって行きます。

同じマンションに住むとしても住宅ローンを借りて購入する方が賃貸する場合よりも安くなる場合が多いです。

住宅ローンを借りて購入する場合は払い終わると自分の資産になり、月々の支払いが光熱費などのランニングコストだけになります。

同じように月々支払っていくのですが、この支払っている金額はすべて自分の資産になるための強制貯金といいかえることができると思います。

 

また以前お話しさせて頂いた、団体信用生命保険の話と関わってくるのですが、賃貸の場合ご主人が病気になったりして働けなくなっても家賃は安くなったりしませんが、住宅ローンを借りている場合、ガンなど大きな病気にかかったり

高度機能障害になった場合、最悪の場合お亡くなりになった場合、住宅ローンの残債が0になるというしくみがあります。

残された家族が助かるのは、一目瞭然で住宅ローンを借りた場合です。

 

私もマンションを購入したいのですが、今は勤続年数が足りず住宅ローンを借りられません。

絶対に若くて健康の間に住宅ローンを借りて購入しようと思います。

 

不動産を購入したいと思う方、また今賃貸にお住まいの方、

できるだけ早く住宅ローンを借りて不動産を購入することをお薦めします。

早ければ早いほど、ローンが完済するのが早くなり、資産として残すことができます。

 

長文になってしまい申し訳ありません。

今回このブログを読まれた方は少しでも構いませんので、不動産の購入について考えて欲しいです。

もし不動産の売買をしたいと思われた方には、全力でウェーブハウスがお手伝いさせて頂きますので是非お問い合わせ

よろしくお願い致します!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ

https://www.wavehouse.co.jp

TEL:086-245-9989

不動産のご売却について。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は不動産のご売却についてお話しさせて頂きます。

弊社では連日のようにご売却について査定の依頼を頂いております。

査定依頼を頂くご理由はお客様によって様々ですが、

例えば、月々のお支払いが厳しいからという方や、今すぐには売ることはないが見積もりをして欲しい方。

有難いことに様々な方から査定依頼を頂いております。

 

弊社の査定方法は土地戸建ですと、謄本をとらせて頂き過去の売買事例から査定金額を出す机上査定という方法と、

実際に戸建の場合、建物の中身を訪問させて頂き建物の価値を含めて査定金額を出す訪問査定という方法の2つの方法があります。

弊社はお客様がよろしければ訪問査定をお薦めさせて頂いております。

戸建ですと減価償却といって、築年数が約20年経ってしまうと建物の価値が0円として見なされてしまいます。

ただし、今居住中の住宅ですと、住まわれているので建物の価値が0円ということはまずあり得ません。

ですので、実際に見させて頂き正確な査定金額を提案させて頂きたいと思っております。

また査定書をお渡しする時に、もしご売却された場合どのくらいお客様の手元に金額が入るのかという

「手取り表」も作成しお渡しさせて頂きます!

不動産の売買ではさまざまな税金や諸経費が発生しますので、そういった諸経費についてもご説明することもできます。

 

不動産を相続されご売却をご希望の方や、早急にご売却をしたい方、どんなご理由でも構いませんので

査定して頂きたい方は是非ウェーブハウスへお問い合わせお願い致します。

お客様のお力になりたいと思っております!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ

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今日はれもんに行ってきました。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日はお好み焼きを食べに行きました。

広島風のお好み焼きをやられているお好み焼き屋さんに行きました。

岡山市北区平田にあるお店です。

 

広島風のお好み屋さんということで、店内でも

広島カープの放送が流れていて、ほとんどのお客さんがテレビを見られていて

スポーツバーみたいで楽しかったです。

私は明太チーズを頼みました。

明太子とチーズとうどんの相性が良くとても美味しかったです。

 

小学生ぶりに広島風のお好み焼きを食べたのですが、

美味しかったのでまた行きたいと思います。

 

 

 

広島風お好み焼き れもん

086-245-7078

岡山市北区平田149-120

<昼営業>
11:00〜14:00

<夜営業>
17:00〜21:00(L.O.20:30)

 

定休日 日曜日 祝日

早島に戸建てが登場しました。

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近涼しくなってきましたね。

気温の変化が激しいですので、皆様体調管理にお気をつけください。

今日はウェーブハウスで媒介を頂いたばかりの物件についてご紹介させて頂きます。

早島に戸建が登場しました。

価格は1500万円です。

私も実際に見に行かせて頂いたのですが、

白色の壁紙と木の色がとても相性が良く、明るく見えるお部屋でした。

場所は2号線バイパスのすぐ近くにありますので、交通の便がいいです。

駐車場2〜3台可能です。

中身を見ていただければご理解頂けると思うのですが、リフォームは必要になるかと思いますので

ご案内ご希望の方はウェーブハウスにお気軽にお問い合わせください!

お待ちしております!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ!

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TEL:086-245-9595

私の習慣

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は不動産の話ではありません。

今日は私のルーティーンみたいなものを話したいと思います。

 

しょうもないのですが私は高校生の頃から、

週間少年ジャンプを読むという週間を続けています。

今は連載終わっている好きな漫画を読み始めたのがきっかけです。

ずっと読み続けていると連載されている作品も変わっていき、

時代の流れみたいなものが見えておもしろいなとも感じます。

 

また、不動産の仕事を始めてから水曜日休みなので、

曜日感覚がズレてきて、よく今日何曜日だっただろうと思うことがあります。

ジャンプはほとんど毎回月曜日にあります。

なのでズレた曜日感覚を戻すのにもいいなと最近感じます。

連載される作品も変わっていくように、僕も新人の時もあれば年月が経つとベテランになるでしょう。

いつか後輩ができたときのために今は失敗してもまだ許されると思うので、

いろんなことにチャレンジをして、後輩に正しく教えられるようにしたいと思います。

 

今日は特に文章がまとまっていない感じがします。

すみません。

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

返済比率について

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

本日は返済比率についてお話しさせていただきます。

マイホームを購入する時に、住宅ローンを借りられて購入する方がほとんどだと思われます。

住宅ローンをいくら借りるか?返済年数は何年にするか?どこの金融機関の金利にするか?

こういったものを含めて月々の支払いが決まってきます。

ここでタイトルになっている返済比率が重要になってきます。

返済比率とはご年収に対して年間に支払う住宅ローンの比率のことを言います。

 

とても良い物件があって、無理をして住宅ローンを借りて購入したとしても返済比率があっていないと

支払いが厳しくなってきて、最悪の場合売却をしないといけない場合にもなりかねません。

金融機関はお金を貸すことがお仕事なので、返済比率が約35%ぐらいまで借りることができ高いものになっています。

ウェーブハウスはお客様が「借りられる金額」ではなく「支払うことのできる金額」を資金計画で出すので、

返済比率が約25%以内になっております。

返済比率を低く設定することで無理のない支払い、また余裕がある場合は将来のために貯蓄をすることができます。

是非、不動産を購入する時には、これからは今回お話しさせて頂いた返済比率についても気にしながら

マイホーム探しをして頂きたいと思います。

 

おやすみなさい。

それではまた明日。

 

ウェーブハウス

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楢津に土地が登場しました!

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

 

今日は、担当させて頂いている不動産についてご紹介させていただきます。

 

岡山市北区の楢津に土地が登場しました。

価格は3200万円です。

約116坪の土地になります。

分譲地はもちろん、事業用としてもオススメできます。

2枚目の写真の全面道路が180号線です。

岡山市内中心部や2号線バイパスへのアクセスが良いです。

また西側にマルナカ、南側にファミリーマートがあり、

スーパーマーケットやコンビニが徒歩5分圏内にあります。

とても便利な立地にある物件ですので、気になりましたら

是非お問い合わせください!

 

それではまた明日。

おやすみなさい。

 

不動産のことならウェーブハウスへ!

https://www.wavehouse.co.jp

TEL: 086-245-9595

 

 

 

 

団体信用生命保険について

皆様、こんばんは!

ウェーブハウスの吉良です。

 

いつもご飯のブログを書くことが多いですが、

今日はまじめに不動産のことについて書かせていただきます。

 

不動産を購入する方法には大きく分けて2つあります。

1つ目は、現金で一括で購入する方法。

2つ目は、住宅ローンを借りて購入する方法です。

 

今回はこの2つ目の住宅ローンについて説明させていただきます。

不動産を購入する方の割合は大半が住宅ローンを借りて購入する方になっております。

「現在の日本は2人に1人がガンにかかり、3人に1人がガンで死亡します。」

引用:全国健康保険協会より

 

これが何を意味するかと申しますと、ほとんどの金融機関の住宅ローンには団体信用生命保険が

含まれています。団体信用生命保険に加入するには、健康でないといけません。

ガンに1度でもかかっていたり、他の大きな病気にかかっていると、団体信用生命保険に加入できない可能性があり、

住宅ローンを最悪一生借りれなくなる可能性もあります。

いつガンにかかるか誰も分かりません。

ですので、今健康な時に住宅ローンを借りて不動産を購入することをオススメします。

何か不動産を購入したいと思った時、それがお客様にとっての一番いい購入時期ではないかと思います。

 

それでは、また明日。

おやすみなさい。